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[土地信息] 土地测评|7月23日莆田万达南片区地块一拍卖,毛坯限价15800元/㎡

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1#
发表于 2019-7-12 17:44 | 只看该作者 |只看大图 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
本帖最后由 小编琳琳 于 2019-7-12 17:47 编辑

2019年7月23日上午11:00时整在市行政服务中心三层拍卖大厅将举行PS拍-2019-22号地块(万达南片区地块一)的公开拍卖。


该地块位于城厢区霞林单元片区控规范围内(具体位置范围见用地红线图),地块采取“限地价+控房价+公证摇号”的方式进行拍卖。即地价最高限制价格为56400万元,该宗地商品住房(毛坯)的最高销售均价不超过15800元/平方米。


小编近日实地考察了这一地块,下面将从地块信息、地块状况、SWOT分析、周边环境等方面为大家进行这宗地块的全方面解读。



PS拍-2019-22号地块示意图


一、地块详情


PS拍-2019-22号地块位于城厢区霞林单元片区控规范围内,具体位置为:东至黄桥路、西至霞林路绿化控制带及飞跃楼用地、南至环糖厂路、北至荔园路绿化控制带。该宗地配建的社区服务站、社区卫生服务站、居家养老服务站等设施无偿交付莆田市城厢区人民政府,所涉及不动产产权一并办理给城厢区人民政府。


具体规划指标概括如下:




PS拍-2019-22号地块红线图


二、出让条件


该宗地以净地公开拍卖方式有偿出让,受让人须在出让人交付国有建设用地之日起一年内动工建设,自动工之日起三年内竣工。


土地竞得人在签订《国有建设用地使用权出让合同》的同时,与城厢区人民政府签订《关于PS拍-2019-22号地块(万达南片区地块一)无偿配建社区公共服务设施协议书》。竞得人应按《国有建设用地使用权出让合同》约定的时间开、竣工建设,因企业原因未按期开、竣工建设的,须应按莆政办[2018]86号文件及合同约定缴清相关违约金后方可办理竣工验收备案。


三、 地块现状


整体地块基本上已完成土地平整工作。


PS拍-2019-22号地块示意图



PS拍-2019-22号地块示意图


四、 SWOT分析


优势


地块属城南的霞林片区,属于较为稀缺的城区地块,临近万达广场、城厢区政府、莆田一中、莆田五中,沿荔园路可快速直达莆田西高速,沿城港大道可通达黄石、秀屿,生活、交通都较为方便。


依据万达南整片地块的长期规划,该片区未来还会有居住用地、商业用地等服务设施用地投入市。⒄骨熬敖虾。


劣势


地块本身面积不太大,出让规划条件要还求配建社区服务站、卫生服务站、居家养老服务站、邻里商业、健身活动室、生活垃圾收集点、社区终端共同配送站等社区公共服务设施,使得未来整个小区的规模受到限制。


项目沿荔园路而建,虽出入方便,但噪音污染和小区隐秘性必然受到影响。


机遇


容积率为>1.0且≤2.6,且要求住宅建筑限高≤54米,其中住宅建筑层数≥5层,从这些前置出让条件中可以初步推定,未来这个项目的产品会以多层洋房和10~18层的小高层的混合产品为主。这样的产品放在这样的城区地块中,会使整个小区的多层和高层更有机统一,可以使得细部设计清晰可见又可在总体环境上打造出一个更宜人的居住空间。从建筑结构的平面布置角度来看,高层的户型设计大多会采用板式结构,在户型方面能有较大的设计空间,开发商接手后,小区的建设周期较短,便于资金周转。


威胁


该地块采取了“限地价+控房价+公证摇号”的方式出让,经过测算,实际可达到的最高楼面拍卖价为9502元/㎡,最高毛坯销售均价限制不超过15800元/㎡,且因为容积率的限制,未来这个项目的价格可能会比同区位的高层住宅高,这就要求开发商在提高品质方面要花更大的心思,未来销售压力较大。

五、周边环境


PS拍-2019-22号地块周边情况

PS拍-2019-22号地块周边情况

莆田第一中学

霞林学校

莆田市第一医院

万达广场

星领汇购物广场
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发表于 2019-7-12 19:06 来自手机 | 只看该作者
4线城市  一线物价   2万了, 真好, 实干误国 炒房兴邦


来自: iPhone客户端
     
推荐
发表于 2019-7-12 19:18 | 只看该作者
竟然还有不怕死的炒房客想当接盘侠!以为拆迁这么多,不知道现在连拆迁户都买不起一套房了,拆迁户都有黄石买房了。
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发表于 2019-7-12 18:36 来自手机 | 只看该作者
限价12000会像建发一样火爆


来自: Android客户端
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发表于 2019-7-12 17:47 来自手机 | 只看该作者
1.6w,后来居上


来自: Android客户端
     
6#
发表于 2019-7-12 23:17 来自手机 | 只看该作者
建发那块比这块好多了,才12000


来自: Android客户端
7#
发表于 2019-7-13 02:20 来自手机 | 只看该作者
莆田要上五万了,大喜大贺,大家算算房都是半个千万富翁了


来自: Android客户端
8#
发表于 2019-7-13 07:36 来自手机 | 只看该作者
控老机房价有种像建发限价12000


来自: Android客户端
     
9#
发表于 2019-7-13 08:32 来自手机 | 只看该作者
恶心,以前都是树林


来自: iPhone客户端
10#
发表于 2019-7-13 08:54 | 只看该作者
建筑高度控制在54米以下,硬被限制在20层以下,傍边的两栋飞跃楼应该都比它高,按大数大城市来看主干道两侧应该是高楼大厦才对。
11#
发表于 2019-7-13 10:57 来自手机 | 只看该作者
     
12#
发表于 2019-7-13 13:26 | 只看该作者
推荐大家听一首刘德华的恭喜发财,很好听。
     
13#
发表于 2019-7-13 13:54 来自手机 | 只看该作者
房价崩盘是早晚的,时间问题。。
     
14#
发表于 2019-7-13 20:43 来自手机 | 只看该作者
恭喜莆田房价跻身二线城市行列,亲爱的朋友们你们一定要顶住啊


来自: Android客户端
     
15#
发表于 2019-7-14 18:24 | 只看该作者
2019年7月23日上午?你穿越了吗?
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