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[莆鱼观点] 莆田“烂尾楼之殇”,到底刺痛了谁的心?

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发表于 2019-7-12 17:34 | 只看该作者 |只看大图 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
本帖最后由 小编阿陌 于 2019-7-12 17:39 编辑

       前几天,有一则来自阿里司法拍卖的公告,得到了很多网友的关注。

       这则公告的拍卖标的,就是来自有“莆田最大烂尾楼”之称——正大锦城。
              
       公告称,将于2019年8月12日10时至8月13日10时止在莆田市中级人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上公开拍卖莆田市正大房地产开发有限公司位于莆田市荔城区黄石青山片区的房地产及位于莆田市荔城区黄石镇七境村的房地产(正大锦城)。

       据了解,此次拍卖以设有保留价的增价拍卖方式拍卖,竞买人出价未达到保留价不成交。起拍价为36618.128万元,评估价为45772.66万元。增价幅度为100万元,保证金为7000 万元。

       值得注意的是,正大锦城这次拍卖还涵盖了之前开发商莆田正大地产已销售网签(未备案)的住宅343套、商业53套、车位202个。其中,36户已支付首付款、但尚未办理备案。并且,有80名网签者还向法院提起执行异议,案件正在审理中。

       但是依据现状,笔者有一个大胆的猜想:此次的拍卖,可能未必会顺利!

       何解?

       在2016年,正大锦城本来有出现一丝转机的迹象,在荔城区2016年重点在建项目进度计划安排表中显示要续建,可等来的结果还是没有结果。要知道,有实力的买家,比如说品牌开发商,一般是不会轻易接盘的,除非项目各方面条件都很理想。在与购房者纠纷还未解决的情况下,沦落到需要进行司法拍卖解决的正大锦城,未来命运真是个未知数!

烂尾,谁之过?
(正大锦城项目鸟瞰图)
       笔者曾经在正大锦城2014年9月19一期开盘的时候,到场观摩过这个项目的开盘,当时在现场同时举行的还有同安杰物业的签约仪式。彼时在坊间,已经有各种关于开发商莆田正大地产资金链紧张的传言,但是,部分购房者仍然是抵不过开发商忽悠,一度备案均价达到了5890元/㎡。

        以下是这个项目的一些基本信息↓
       可以说,早期这个项目的各项规划,看起来还挺有那么一回事,而造成这样一个大项目烂尾的原因,则是很多中小开发商较为避讳的民间借贷纠纷,再加上对于自身项目过于自信,定价较高导致销售困难,继而造成回款困难,一系列的连锁反应后,直接致使开发商资金链断裂,项目彻底烂尾!

       关于烂尾楼的定义,百度百科是这么说的↓
        烂尾楼不同于一般意义上的停工。有的楼盘确实会停工数月,但待开发商资金到位便有机会复工。在莆田,这种曾经出现停工的项目不在少数。然而烂尾楼却是一停工便是一年以上甚至多年,并非资金援助便可轻松解决,一拖再拖,终成大众口中的烂尾楼。

       比如说,市中心的文献步行街。
        还有城北CBD商务区那里的安特国际中心。
        仙游的木兰溪国际广场也是个坑。
        其实,整个莆田大大小小的烂尾楼盘有不少,住宅项目、商业项目皆有,分布在不同区域,楼盘烂尾时间短则一年半载,长则像文献步行街这样超过10年的也有。

       这些楼盘都有一个类似的结局:何时能交房,谁都不知道!

       还有那些买了商铺,商场却开不起来的项目,同烂尾楼一样,都是有苦说不出的痛!

信任了开发商,难道有错吗?

       这年头,信任是个奢侈的东西。

       大几十万的首付,有时候会掏空一个普通家庭一辈子的存款。拿着这份沉甸甸的钱,购房者只能选择相信和托付。

       遇到烂尾之殇,处于劣势的购房者,能想到的办法,除了选择拉白条和采取诉讼外,似乎真的没有什么其他途径了。

       其实,烂尾,也是管理部门的“心病”,对于这种违反契约精神的行为,不仅是对普通购房者权益的侵害,更会对城市形象、人居环境、社会安全造成影响。任其烂尾?一拆了之?重新启动?政府肯定都会想办法解决,但无论何举,都需要各方付出很多努力和代价。

       那么,如何避免入坑?
      
       购房者在选房时,可以把握以下准则↓

       1、千万不要碰五证不全的楼盘!再便宜都不能要!

       太多的前车之鉴,广大购房者千万不要抱着侥幸的心理入手,一旦碰上烂尾,对一个家庭的打击是非常大的。

       2、尽量选择有品牌的大房企。

       小房企出现延期交房、房产证无法办理、资金链断裂等问题的概率相比品牌房企来得更大,对购房者的影响更致命。

       3、口碑差的开发商,别考虑!

       曾经出现过延期交房、开发过的项目出现过各种问题、业主口碑差的开发商,不能要!

       4、对于置业顾问的说辞、口头承诺,谨慎听取。

       特别是学校划片、未来规划等承诺,要以政府明文规划、白纸黑字的合同为准,不要轻信口头承诺。

       最后,关于买房的心酸,相信大家都有各自的故事,不妨都在评论区里面交流交流吧!


     
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发表于 2019-7-12 19:09 | 只看该作者
有幸参加了文献步行街的开盘盛况,十年前每平米1.2W 的价格,还挣得头破血流,各种关系,庆幸自己关系不够硬。没买到。
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发表于 2019-7-12 18:35 来自手机 | 只看该作者
文献步行街不是更烂


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发表于 2019-7-12 22:17 | 只看该作者
例子:拿地花1亿,用地跟房子贷款3亿,建房花掉1.5亿。结果就是管它烂不烂,反正5000万到手了。很多烂尾楼基本上都是这么来的,最亏的就是银行,最后还是由老百姓买单。
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发表于 2019-7-14 01:31 来自手机 | 只看该作者
福建富邦房地产开发有限公司开发的仙游锦福状元府楼盘合同规定2019年1月31日交房,至今未交。开发商承诺几回交房时间都没兑现,毫无信用。


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发表于 2019-7-13 12:13 来自手机 | 只看该作者
淡如流云 发表于 2019-7-13 11:52
这个楼盘是不是去年有人跳楼?

对对,去年有人在这里跳楼了


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发表于 2019-7-14 10:33 来自手机 | 只看该作者
文献步行街到现在快20年了吧


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发表于 2019-7-12 21:08 来自手机 | 只看该作者
我看这水适不适合游泳


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发表于 2019-7-12 21:30 来自手机 | 只看该作者
万好eco也是烂尾楼,翁国亮死全家也不宣布破产,害死大家了


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发表于 2019-7-12 20:21 | 只看该作者
听说区里已经找建工谈了,建工附加条件是在哪边上再拿块地,哪地现在对面就是幼儿园和小学,双学区房,位置也不错,建工应该会接手。只是泡了这么久地基不知道会不会完蛋。
     
4#
发表于 2019-7-12 19:13 来自手机 | 只看该作者
建工来了就


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5#
发表于 2019-7-12 19:40 来自手机 | 只看该作者
没有推手在背后忽悠人,能出这大盘?


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6#
发表于 2019-7-12 19:41 来自手机 | 只看该作者

建工集团也要缓缓力,


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7#
发表于 2019-7-12 20:16 来自手机 | 只看该作者
一切靠建工,建工一出手立马搞定


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9#
发表于 2019-7-12 21:06 来自手机 | 只看该作者
没地下停车。


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13#
发表于 2019-7-12 22:21 来自手机 | 只看该作者
14#
发表于 2019-7-12 23:45 来自手机 | 只看该作者
想问下建发央著靠谱吗


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15#
发表于 2019-7-13 08:18 来自手机 | 只看该作者
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